À EGUISHEIM
À vendre Immeuble 14 pièces 344 m²

936 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER RIBEAUVILLÉ VIGNOBLE

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE / ENSEMBLE IMMOBILIER
EGUISHEIM | 1 LOCAL COMMERCIAL DIVISIBLE | 3 LOGEMENTS | GRANDS COMBLES AMENAGEABLES

Nous vous proposons à la vente en plein coeur du village d'EGUISHEIM (68420), cet ensemble immobilier sur 4 niveaux. Le bien se compose de :

Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 71m2 divisible en trois lots, libres de toute occupation. Très forte exposition commerciale, avec 13 mètres de vitrine, sur le circuit de visite de la ronde d'EGUISHEIM, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et exploré chaque année par environ 800.000 visiteurs émerveillés par la qualité du patrimoine et de l'accueil.

Au 1er étage : un logement sur deux niveaux, avec une pièce servant de bureau, une autre accueillant une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie pouvant, par ex., accueillir plusieurs saisonniers, une buanderie, une salle d'eau et un WC. Cet espace est actuellement exploité pour les besoins du commerce.

Également au 1er étage : un appartement, de type T2, avec une chambre à coucher, accessible par une entrée distincte. Il est composé d'une pièce de vie, d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de toilettes séparés. Ce bien est actuellement loué en meublé de tourisme.

Au 2ème étage : un plus grand appartement composé de deux chambres, une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, semi-ouverte sur un espace salon séjour. Pour la nuit, on trouve deux belles chambres à coucher. Grande salle d'eau avec douche et double vasque, WC séparé. Entièrement climatisé.
Ce logement dispose d'une terrasse accessible depuis la cuisine ; loué en meublé de tourisme.

Au 3ème étage : un grand comble aménageable permettant d'envisager la création d'un appartement de plus de 100m2.

Tous les logements sont indépendants, avec une entrée séparée. Chauffage électrique et climatiseurs réversibles.

Cet ensemble immobilier exceptionnel, situé sur un axe majeur et passant du village, offre une combinaison de caractère et un potentiel d'investissement mixte commercial et d'habitation. Très bel emplacement sur un « big 5 » de la célèbre Route des Vins d'Alsace !

Pour plus d'informations : contactez nous par téléphone (aucune information ne sera transmise par e-mail).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.