À AMMERSCHWIHR
À vendre Maison 5 pièces 102 m²

435 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER RIBEAUVILLÉ VIGNOBLE

CHALET BUCOLIQUE RÉNOVÉ T5
TROIS-EPIS | 102,51 M2 | VUE SUR COLMAR | BORDURE DE FORÊT | 3 CHAMBRES

Sur la commune d' AMMERSCHWIHR (68410), situé en impasse dans un quartier résidentiel des TROIS-ÉPIS, ce chalet de caractère, niché à 650 mètres d'altitude et à 20 minutes du centre de Colmar, se veut chaleureux et extrêmement accueillant.

Dès l'entrée, l'ambiance est marquée par une atmosphère cocooning : les matériaux nobles et naturels se conjuguent avec des espaces conçus pour détendre.
Le rez-de-chaussée est entièrement consacré aux espaces à vivre autour de pièces ouvertes : un salon délicat avec un poêle à bois, un séjour lumineux et une élégante cuisine équipée, l'ensemble offrant des espaces associés et intimistes.

Devant les baies vitrées, la terrasse exposée plein sud ajoute une vie facile à l'extérieur et une vue dégagée sur la vallée de Colmar.
Une salle d'eau très fonctionnelle, avec une large douche à l'italienne, ainsi qu'un toilette séparé, s'ajoutent à ce premier niveau.

La partie nuit, accessible depuis un dégagement utilisable comme bureau, occupe l'étage avec trois belles chambres à coucher et placards.

Au niveau inférieur, le chalet dispose d'un sous-sol isolé de 37 m2 qui suggère l'extension de la vie de famille, la création d'une activité professionnelle ou encore l'aménagement d'un meublé touristique indépendant.

Implanté sur une parcelle de 666 m², construit en 2000 et entièrement rénové en 2022, ce chalet de 102m² habitable (119 m2 au sol) se distingue par son positionnement privilégié en bout d'impasse.
Son emplacement offre aussi un accès rapide aux différents axes routiers majeurs.

Le terrain entourant le chalet a été aménagé et accueille des espaces de stationnement distincts pour plusieurs véhicules, ainsi qu'un carport avec un coin utile pour entreposer du bois.
Un garage de 24 m2 s'ajoute à l'édifice.

Grâce à une isolation soignée, ce bien affiche une performance énergétique très satisfaisante pour un habitat de moyenne altitude.

Possibilité d'achat avec les meubles.

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier de Ribeauvillé Vignoble vous offre une idée d'aménagement virtuelle du sous-sol (proposition non contractuelle).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.