RENDEMENT LOCATIF : ATTENTION DANGER !!

Publié par Gobert le 26/05/2022
dans la categorie Immobilier

On a tendance à se lancer dans un investissement locatif quand le rendement brut apparait attractif.

Mais attention, ce seul ratio ne suffit pas à identifier la bonne affaire !

Le rendement brut est l’indicateur préféré des investisseurs mais doit être utilisé avec précaution : il faut en effet l’associer à la vacance locative et tenir compte de la plus-value attendue à la revente !

Si le rendement est bas (par ex. 3,2%), la vacance faible (par ex. 2,5%) et les prix de l’immobilier en hausse depuis 10 ans (par ex. +18%), l’investissement locatif peut s’avérer rentable.

Si à l’inverse le rendement est fort (plus de 7%), que le taux de vacance est supérieur à 10% et qu’en plus les prix baissent depuis quelques années sur la ville ou le quartier concerné, l’investissement peut être très risqué. 

L’analyse de la rentabilité locative s’observe sur le long-terme et intègre l’évolution possible du marché de l’immobilier ville par ville. Elle doit tenir compte des indices des prix des logements et des bases de données de l’INSEE.