VENTE D'UN LOGEMENT EN ALSACE : UN PARCOURS EN 7 ÉTAPES

Publié par Gobert le 21/02/2022
dans la categorie Immobilier

1. ESTIMER LE BIEN

Toute vente réussie débute par une estimation du bien concerné par un professionnel de l’immobilier : un regard objectif pour aborder le marché au bon prix. Aujourd’hui encore, trop de vendeurs surestiment leur bien à cause de la relation affective qui les lie à ce dernier, par méconnaissance du marché ou dans l’espérance d’un montant de plus-value. Atouts et faiblesses, tels que l’état de présentation, le niveau des prestations, la situation, l’orientation, la disponibilité des commodités et l’état du marché immobilier fondent une valeur à respecter impérativement ! Nous sommes là pour coconstruire avec vous le prix auquel votre logement peut être mis en vente.

 

2. METTRE EN VENTE VOTRE BIEN DE MANIÈRE EFFICACE

Avec plus de 6 ventes sur 10 réalisées par leur intermédiaire, l’efficacité des agences immobilières n’est plus à démontrer. Avec son mandat exclusif, notre agence Stéphane Plaza Immobilier RIBEAUVILLE VIGNOBLE peut atteindre des délais de vente très rapides.

L'agence apprend à vous connaître et vous invite à partager une vision, à construire une stratégie de vente, et à rédiger ensemble un plan de communication. Du sur-mesure pour un partenariat vendeur-professionnel GAGNANT-GAGNANT inédit dans le monde de l’immobilier ! 

Le saviez-vous ? Un logement à vendre doit avoir son carnet de santé à jour ! Établi par un diagnostiqueur agréé, la composition du Dossier des Diagnostics Techniques (DDT) est déterminée par la nature du bien, son ancienneté, ses équipements et sa situation géographique. Un dossier indispensable qui permet au vendeur de justifier de l’état précis de son bien, et à l’acquéreur de se positionner en toute connaissance de cause. Là aussi, nous pouvons vous accompagner dans cette démarche !

 

3. SOIGNER L’ÉTAT DE PRÉSENTATION 

Valoriser votre bien ! Lors des visites la propreté est un élément incontournable. Un logement rangé donnera forcément plus envie aux clients. Une remise au goût du jour peut être souhaitable.

Réparez les petits défauts les plus flagrants et remettez un petit coup de neuf là où cela s’avère le plus nécessaire : quelques heures de tournevis et de pinceaux qui peuvent faire la différence. Recoller les morceaux de papier peint décollés s'il y en a, faite des petites retouches peinture par exemple ou remettez un petit coup de joint dans la salle de bains.

Dépersonnalisez votre logement et débarrassez chaque pièce de son superflu.

Le visiteur doit pouvoir se projeter et apprécier le volume offert. Une pièce doit être lisible : une fonction par pièce, une pièce par fonction !

Vous n’êtes pas inspiré ? Pas de problème ! Tous nos Agents sont formés au home staging et sauront vous aider et vous conseiller. Il y a des travaux à réaliser ? Si la cuisine n'a pas été rénovée depuis plusieurs années, nous vous proposerons nos outils de home staging digital, sans frais pour vous, l'acquéreur pourra se projeter aisément.

 

4. LES VISITES

Vous avez rencontré votre agent immobilier Stéphane Plaza Immobilier RIBEAUVILLE VIGNOBLE et coconstruit la mise en vente de votre bien sur la route des Vins d’Alsace ? Vient ensuite le moment clé de la vente, l'organisation des visites… Vous veillerez bien sûr au ménage et au rangement de dernière minute pour offrir un état de présentation aussi bon que possible. Notre agence Stéphane Plaza Immobilier RIBEAUVILLE VIGNOBLE a mis en place la visite virtuelle afin que les clients puissent se projeter et avoir un aperçu de votre bien.

Idéalement, pour qu'un client se sente chez lui, nous recommandons aux propriétaires de s'absenter le temps de la visite. Si vous souhaitez être présents, accueillez avec courtoisie vos visiteurs et votre agent immobilier, et laissez faire ce dernier : la visite c’est son métier ! Sachez simplement rester en retrait, mais disponible pour une éventuelle question directe des visiteurs, une bonne connaissance de l’immeuble (derniers travaux effectués, mise aux normes de l’ascenseur, de l’électricité, prochains travaux etc…) est un plus ! Ne soyez pas surpris si parfois le silence se fait : la magie des lieux fait son œuvre ! 

 

5. L’OFFRE D’ACHAT

La visite s'est bien passée, les clients souhaitent se positionner sur votre logement ?

Nous arrivons à l'étape importante de l'offre d'achat ! Nos clients ayant validés leur financement en amont, nous sommes assurés de vous présenter un dossier sérieux. Document important, l’offre d’achat marque l’engagement d’un acquéreur à acheter un bien aux prix et conditions proposés.

Contresignée par le vendeur, celle-ci constitue un accord sur le bien et le prix ayant valeur de contrat : le Code civil considère la vente comme parfaite ! On notera que l’offre d’achat une fois contresignée vous engage totalement : à l’inverse de l’acquéreur, vous ne disposerez pas de délais de rétractation. Analysez convenablement cette offre avec votre conseiller sans vous arrêter à son seul montant. 

 

6. RÉDIGER L’AVANT-CONTRAT DE VENTE

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier RIBEAUVILLE VIGNOBLE est en mesure de rédiger le compromis de vente à l'agence, dans notre agence située 23 avenue du Général de Gaulle à Ribeauvillé. Nous vous assurons une réactivité et un professionnalisme pour avancer dans votre projet de vente. Nous disposons également de la signature à distance si vous n'êtes pas sur place.

Vous préférez que votre notaire s'occupe du dossier, on vous suit dans cette démarche également.

C'est important pour vous d'avoir un interlocuteur capable de s'adapter à vos envies et exigences.

 

7. LA SIGNATURE DE L'ACTE AUTHENTIQUE : DERNIERE ETAPE

Environ 3 mois se sont écoulés, parfois moins, nous nous retrouvons au moment de la signature de l'acte authentique. Avant la signature, nous organisons une revisite des lieux par votre acquéreurs. Le logement doit être vide. Nous procédons au relevé des compteurs avec vous.

Le rendez-vous de signature chez le notaire dure environ une heure, il procède à la relecture de l'acte. Les clés sont remises à l'acquéreur du bien. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions.

Notre agence est ouverte 6 jours sur 7. Tous nos conseillers se feront une joie de vous accompagner également par téléphone au 03 89 86 50 24. A bientôt !