LOCATION SAISONNIERE : LES REGLES D’OR POUR RENTABILISER SON MEUBLE DE TOURISME

Publié par Gobert le 23/01/2022
dans la categorie Conseils et astuces

Vous possédez ou vous envisagez l'acquisition d'une résidence secondaire ? Une maison de vacances que vous comptez bien par la suite rentabiliser sur le marché de la location saisonnière ?

Pour bien faire les choses, nous vous livrons les quelques règles d'or à respecter pour un investissement réussi.

 

Location saisonnière : bien choisir le lieu

 

Accessible à tout propriétaire depuis l'avènement d'Internet et des plateformes spécialisées ou généralistes, la location saisonnière peut s’avérer très rentable. Si la mer et la montagne ont longtemps été seules concernées, l'engouement récent pour la ruralité, ou même les « citytrips » a ouvert ce type de location à de nouveaux secteurs géographiques, et l’Alsace n’est pas en reste !!!

Mais attention, certaines de nos communes sont très sensibles aux locations touristiques et souhaitent en limiter le nombre ; il est essentiel de bien se renseigner sur les autorisations préalables !!

 

Opter pour le logement le plus « touristique »

 

Vous n’avez pas encore acheté ? Vous avez donc l'opportunité de choisir votre bien en fonction de vos attentes personnelles, mais aussi des exigences en matière de locations saisonnières pour une rentabilité maximale. Il s'agit dans ce cas d'opter pour :

 

·       un secteur touristique.

·       un bien offrant le maximum de couchages.

·       un bien déjà aux normes (électricité, gaz…)

·       un bien affichant authenticité et caractère régional

·       un bien offrant des prestations de qualité

·       un bien offrant un environnement calme et propice à la détente

 

La recherche d’un bien précis sera largement compensée par le loyer exigible et la facilité de location. En augmentant le nombre de jours loués par an grâce à l'attractivité du bien, vous boostez vos revenus locatifs.

 

Pensez à la sécurité de votre logement secondaire

 

En tant que bailleur saisonnier, vous devez proposer un logement aux normes en matière d'électricité et de gaz, et veiller au bon état des équipements et des installations. Le logement doit être équipé de détecteurs de fumée. Assurez-vous de toujours respecter toutes les normes de sécurité en vigueur.

 

Maximiser le potentiel de votre meublé de tourisme

 

Votre maison ou appartement peut tout à faire séduire une clientèle dès lors que vous l’adaptez et le mettez en valeur. Pour ce faire, voici les règles à suivre :

 

1.      Augmentez le nombre de couchages avec un ou des canapés-lits de qualité. Souvent, vos locataires viendront en famille ou avec un groupe d’amis.

 

2.     Dépersonnalisez votre intérieur : pas de déco trop marquée ; il faut qu’en découvrant les photos de votre annonce, votre client s’y voie. Une ambiance trop chargée peut rebuter ou empêcher la réservation !

 

3.     Régionalisez votre décoration : mettez en avant les caractéristiques déco et immobilières de notre Alsace. Car plus qu’un logement, les locataires souhaitent s’imprégner de l’ambiance locale.

 

4.     Améliorez le niveau de vos prestations, comme par l’aménagement d’un parking locataire ou d’une connexion wi-fi.

 

Et concernant des impôts ?

 

Qui dit revenus fonciers, dit impôts. Au moment de déclarer vos loyers de location saisonnière, vous aurez le choix entre deux régimes fiscaux : le Micro-BIC (Micro bénéfices industriels et commerciaux) ou LMNP (Location meublée non professionnelle).

 

Faire appel à une agence immobilière pour gérer votre bien

 

Point crucial qu’il n'est pas inutile de rappeler, gérer un bien en location peut être chronophage et exigeant en matière de présence. À ce titre, confier votre bien à notre agence immobilière demeure le meilleur moyen de vivre sereinement la location de votre meublé de tourisme. Le choix de la simplicité et de l'efficacité.

Que vous soyez déjà propriétaire de votre maison de vacances ou que vous soyez appelé à le devenir, une location saisonnière bien préparée s'impose comme le seul moyen pour rentabiliser votre investissement. Une rentabilité qui s'obtient moyennant des choix initiaux adaptés, une transformation adéquate et une gestion rigoureuse. Les trois points clés à retenir :

 

v    Le secteur reste déterminant en matière de rentabilité

v    Sécurité, prestation et tarifs abordables attirent les locataires, et passent avant tout

v    La gestion locative professionnelle offre liberté et sérénité